Content
Тем не менее специалисты предупреждают, что, купив, например, банковское золото можно как выиграть, так и проиграть в зависимости от движения цен на благородный металл. В частности, по ситуации на 7 октября НБУ фиксировало стоимость золота на уровне 1,489 тыс. Некоторые специалисты считают, что, кроме низкого порога входа, инвестиции в землю, в отличие от недвижимости, менее рискованны. Это физлица, которые раньше активно инвестировали в недвижимость, IT-специалисты, менеджеры среднего и высшего звена разных компаний, люди, которые умеют считать деньги и имеют представление о разных инструментах финансирования. Volodar Владимир Нагорный, пока из-за низкого количества сделок рано говорить о движении цены. Кроме того, сегодня заключается много так называемых отложенных не показательных соглашений (которые, по сути, произошли в прошедшие годы, но оформляются сегодня).
Неудобство таких онлайн-досок в том, что поиск выдает объявления всех земельных участков, даже если вы ставите в фильтре пометку “сельхозземли” – под застройку, приусадебные и др. И большинство продавцов не пишут, находится ли земля в аренде, какие условия продажи и доходность. К тому же в таком случае покупатель берет на себя все хлопоты с юридической проверкой участка и оформлением.
Эксперт Игорь Стаковиченко рассказал, какой должна стать Украины после войны
Другое дело – «демократическая недвижимость» разного рода, которая на рынке «разлетается» со скоростью пирожков (и в смысле продаж, и в смысле аренды). И которая если дешевеет, то ненадолго (и тогда ее есть смысл скупать), а потом непременно уверенно дорожает. По мнению экспертов, в послекризисных реалиях гораздо больше смысла «идти в розницу». По словам коммерческого директора «Твоє коло» Егора Лесничего, боевые действия показали, что земля — сверхстабильный актив с точки зрения сохранения. Даже если были какие-то удары, то их последствия быстро устраняются, и земельный участок снова становится пригодным для обработки. И именно в этом большое преимущество земли как инвестиционного актива по сравнению с классической недвижимостью.
- С 1 июля 2021 года граждане страны, а также юридические лица, чьи предприятия зарегистрированы на территории Украины без участия или посредничества иностранцев, смогут покупать землю.
- С января по август этого года объем средств физлиц на банковских счетах вырос на 1,8%.
- Многофункциональный подход к консолидации увеличивает доходы фермеров и стимулирует рост национальной экономики.
- Ранее мы рассказывали про необычные дома для аренды по всему миру, а также давали прогноз актуального дизайна по версии Airbnb и TikTok.
Поэтому с открытием рынка в Украине уже появилось минимум 6-7 компаний-посредников, которые помогают инвесторам с куплей/продажей земли, зарабатывая на этом (в среднем 2% от объема сделки). Инвестор отмечает, что доходность от аренды небольшая – даже не полных 7% годовых. По словам Олега Николайченко, процесс покупки земельных участков оказался легким и быстрым.
Инвестиции
Напомним еще раз, что тогда к рынку будут допущены юридические лица и повысится лимит концентрации земли в одни руки до 10 тыс. Земля традиционно считается одним из самых надежных объектов вложения средств. В Украине же к этому активу инвесторы пока только привыкают. Впрочем, в инвестиционной привлекательности гектара и реальных перспективах роста его стоимости не сомневаются даже самые ярые скептики.
Прежде всего, это обусловлено закрытостью информации о земельных участках, в результате чего инвестор, заинтересованный в получении доступа к тому или иному участку, не знает заранее его точных характеристик, а также требований к функциональности застройки. В условиях отсутствия ДПТ Киевсовет предоставляет участки, принимая во внимание пожелания инвестора. И ситуацию, которая сложилась сегодня – массовые протесты и блокирование строительных площадок, – при всей ответственности застройщиков изначально допустили городские власти. Эксперты отмечают, что, согласно существующему законодательству, если участник торгов не соглашается приобрести объект за начальную цену, сумма залога не возвращается. Победа в аукционе и даже уплата суммы за земельный участок еще не означают перехода к победителю права собственности на участок.
Количество многоэтажек, жилых комплексов и коттеджей в небольших населенных пунктах, расположенных в км от больших городов, с каждым годом увеличивается. В то время как в развитых странах «рынок земли» успешно работает и приносит хорошие дивиденды как инвесторам, так и арендаторам, в Украине он вот уже 20 лет все «зарождается». Столь длительное «топтание на месте», помноженное на политическую и коррупционную составляющие, привело к неоднозначному восприятию этого вида инвестирования. Кроме того, земля является активом, который в зависимости от месторасположения, геологических особенностей и целевого назначения оценивается по-разному, а оценочные критерии непосвященному человеку могут показаться достаточно «расплывчатыми». Весь процесс – от обращения в компанию и до получения права собственности занял около трех недель.
В 2003 году было также продано три земельных участка общей стоимостью 10,3 миллиона гривен. В начале этого года на аукцион было выставлено 14 участков общей площадью 5,356 га, при этом средняя стартовая цена составляла около 400 гривен за 1 м2. Ни одно из пяти коммунальных лесохозяйственных предприятий города пока не оформило документы на пользование землей. При этом одной из ключевых проблем киевского рынка земли, по словам экспертов, является высокий уровень его тенизации.
“Важно, чтобы у девелоперов была возможность беспрепятственно, честно и открыто менять целевое назначение, использовать участки для развития качественных современных жилых проектов в пригороде. Тогда и серых схем с землей, о которых все говорят, станет меньше, и риски долгостроев и недостроев поубавятся в разы”, – резюмирут специалист. Помимо этого, изменение целевого назначения участка — кропотливый и трудоемкий процесс, он сопряжен с множеством юридических и репутационных рисков для девелопера. Но сейчас, по данным эксперта, в “Интергал-Буде” не наблюдают падения интереса к доходной недвижимости.
Как заработать на инвестициях в землю сельскохозяйственного назначения?
Ведь мало того, что выбор там не такой уж большой, так еще и информация изложена не всегда корректно и понятно. — Узнаем сколько может заработать розничный инвестор на земельных Артур Золотаревський инвестициях, включая арендные платежи и потенциал роста стоимости земли. Собственник земельного участка получает прибыль от агропроизводителей в виде рентной платы.
- Инвестиции в землю при таких условиях в лучшем случае останутся на том же уровне, в худшем (а на фоне экономического кризиса этот вариант более чем реален) – существенно сократятся.
- Цена за гектар сельскохозяйственной земли будет зависеть и от спроса, объясняют специалисты по инвестициям.
- Рынок динамично меняется, мы стоим в самом начале изменений.
- Рынок станет более качественным технологически и финансово.
- Получить кредит на покупку эконом-жилья намного проще, потому, что ликвидность такой недвижимости выше, а сумма кредита – ниже.
- Более того, специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы инвестировать в землю будет значительно выгоднее, чем хранить средства на депозитах в банке, покупать ценные бумаги или вкладываться в недвижимость.
Кроме того, предполагается, что выставленный на аукцион земельный участок не связан какими-либо имущественными правами третьих лиц и не передан в пользование, а его единственным собственником является государство или территориальная община. Приобретая земельный участок на аукционе, инвестор значительно снижает риск того, что законность сделки будет оспорена, так как отсутствует «история земельного участка», включающая цепочку лиц, имеющих какие-либо права на него. Порядок их проведения описан в положении «О конкурентных основах выделения земельных участков». Термин «конкурентные основы» означает возможность проведения как аукциона, так и конкурса. В Украине на сегодняшний день сложилась практика проведения земельных аукционов, а не конкурсов.
Также если оценивать полученные проценты от инвестиций в землю, то сейчас они вдвое выше, чем в классической недвижимости. По ее словам, у покупателей должно сложится достаточно глубокое понимание потенциальных выгод инвестирования в сельхозземлю и ее доходность. Но сейчас это не просто из-за ограниченной информации об актуальной стоимости земли в том или ином регионе, ставках аренды и потенциале их роста. Поэтому преимущества инвестирования в землю сейчас намного легче оценить ее текущим арендаторам или частным инвесторам из смежных индустрий. Из основных коммуникаций обеспечены электричество, вода и канализация.
Исходя из базового сценария, стоимость земли до 2024 года вырастет на 70% – 80% до $2700–4000 за гектар. После открытия рынка для юридических лиц и запуска банковского кредитования цены увеличатся на 150%–200% и в течение двух – трех лет рынок на стабилизируется на среднеевропейской стоимости в €6000–9000 за гектар. Помимо рентных платежей, собственник земли также получает дополнительную прибыль за счет роста рыночной цены земли. На фоне роста глобального спроса на продукты питания при дефиците земельных ресурсов за последние 10 лет стоимость сельхозугодий в соседних странах росла в среднем на 15%-20% в год.
Для более полной картины, как говорят эксперты, необходимо хотя бы несколько десятков тысяч сделок каждый месяц. Также о мониторинге цен можно будет говорить более объективно, когда Госгеокадастр станет выдавать валидные данные. Большим бонусом для себя г- н Коваленко считает то, что ему не придется дальше решать, что делать с приобретенными участками. Компания взяла их в свое управление и обещает гарантированную доходность. Падение доходности депозитов и облигаций подтолкнули Дмитрия Коваленко искать более доходные и перспективные инструменты.
Купить
Поэтому желающим инвестировать в землю следует учитывать как юридические, так и экономические риски. По словам инвестиционного банкира Сергея Фурсы, подтверждением этого является тот факт, что за последние несколько лет на фоне ожиданий запуска рынка земли стоимость гектара сельскохозяйственных угодий, как и стоимость аренды, уже выросла в 3-4 раза. Однако, по его словам, точно спрогнозировать, как дальше будет развиваться земельный рынок, невозможно. Кроме того, в процессе прохождения процедуры землеотвода отсутствует четкая база критериев, позволяющих определить, чем руководствуется Киевсовет при принятии того или иного варианта решения – отказа или предоставления участка. Эксперты полагают, что именно это обуславливает закрытость первичного рынка земли для новых игроков (если в такой ситуации вообще можно говорить о его существовании). Доступ к земельным участкам на первичном рынке имеют только «свои» застройщики, остальным же приходится рассчитывать исключительно на вторичный, где предложение крайне ограничено, а цены достигли заоблачных высот.